Große Bürofläche mit Seminarraum und Terrasse in Nußdorf, Wien

Diese Bürofläche in Nußdorf (Wien 19, Döbling) bietet ca. 608 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Der großzügige Seminarraum von ca. 233 m² sowie weitere Bürobereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung, die Terrasse zum ruhigen Innenhof und der Maisonette-Charakter schaffen eine repräsentative Arbeitsumgebung.

Der Eingang der Fläche liegt im Erdgeschoss, die Fläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und besitzt einen Maisonette-Charakter. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Seminarraum (ca. 233 m²), eine Sauna, zwei Duschen, Büroräume, eine Teeküche sowie mehrere Abstellräume und getrennte WC-Einheiten auf beiden Ebenen. Die Terrasse zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Outdoor-Raum. Die hochwertige Ausstattung, offene Bauweise und große Fensterflächen sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre. Eine Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen ist auf Wunsch möglich. Die Fläche eignet sich ideal für Großraumbüros, Seminare oder hybride Arbeitsformen.

• 233 m² Seminarraum
• Terrasse zum Innenhof
• Sauna und Duschmöglichkeiten
• Hochwertige Ausstattung
• Maisonette-Charakter
• Großzügige Büroflächen
• Verkehrsanbindung in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Heiligenstädter Straße in Nußdorf, Wien 19. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Nußdorf (S40) sowie die Straßenbahnlinie D, weitere ÖV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Nahversorgung mit Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Die Donau und die Donauinsel befinden sich in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Infrastruktur macht den Standort auch für externe Besucher gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Miete: 4.258,45 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 1.592,93 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 5.880,07 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 125,94 kWh/m²a, Klasse D; Übergabe ab sofort