Bürofläche 211 m² in Seestadt Wien 1220 mit moderner Ausstattung

Die Bürofläche befindet sich in der Aspern Seestadt, Wien 1220, Donaustadt.

Es handelt sich um eine Neubaufläche aus Baujahr 2024 mit 211 m² Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche zeichnet sich durch eine offene Grundrissgestaltung mit großen Fensterfronten aus, die viel Tageslicht garantieren.

Hochwertige Bauweise, extensive Sensorik und effiziente Heizung/Kühlung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung.

Die Räume lassen sich flexibel anpassen, wodurch sowohl Zellen- als auch Großraumbereiche realisierbar sind.

Eine Dachterrasse zur Allgemeinnutzung ergänzt das Angebot und erhöht den Arbeitskomfort.

Technische Ausstattung und Materialien orientieren sich an Langlebigkeit und Nachhaltigkeit.

Highlights

• 211 m² Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
• Nachhaltige Bauweise und geringe Betriebskosten
• Effiziente Klima- und Heiztechnik
• Dachterrasse zur Allgemeinnutzung
• Direkter Zugang zur Hochgarage
• Gute ÖV-Anbindung in der Umgebung

Lage & Umgebung

Die Lage in der Seestadt bietet hervorragende Infrastruktur für Arbeits- und Alltag.

U-Bahn Seestadt (U2) ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten).

Buslinien 88A, 84A, N84 und 88B befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine direkt angrenzende Hochgarage sowie zahlreiche Shops sichern Nahversorgung und Mobilität.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 3.165,00 EUR/Monat; Nebenkosten: 633,00 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 3.270,50 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 3.924,60 EUR/Monat
• Kaution: 3–6 BMM (bonitätsabhängig)
• Courtage: 3 BMM zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: Mitte 2024