Bürofläche in Wien, Davidgasse 95 – Open Space, ca. 361 m², Terrasse

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in Wien-Favoriten (1100 Wien), Davidgasse 95. Die Fläche stammt aus dem Baujahr 1900 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 361 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Open-Space- oder modulare Konzepte.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss ist offen gestaltbar und eignet sich für verschiedene Arbeitskonzepte. Zur Fläche gehört ein Abstellraum und eine Einbauküche; es gibt 4 getrennte WCs. Der Massivbau ist gepflegt, ausgestattet mit DV-Verkabelung und veränderbaren Räumen. Auf dem Innenhof befindet sich eine Terrasse von ca. 24 m², die für Pausen im Freien genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, was angenehmes Raumklima garantiert. Die Anbindung ist gut; die U2-Erweiterung zum Matzleinsdorfer Platz schafft in wenigen Jahren eine direkte Anbindung, außerdem verkehren nahegelegene Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie Buslinien in der Umgebung.

Highlights

• Nutzfläche ca. 361 m²
• 4 getrennte WCs
• Terrasse 24 m²
• Einbauküche
• DV-Verkabelung
• Massivbau, gepflegt
• Flexible Raumeinteilung
• Beheizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Favoriten (1100 Wien) in der Davidgasse 95, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie Buslinien befinden sich in der Umgebung. Die zukünftige U2-Anbindung wird laut Plan ca. 700 m vom Objekt entfernt erreichbar sein, was ca. 9–10 Gehminuten zur Fußwege bedeutet. Der Standort bietet Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung; der Matzleinsdorfer Platz fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 4.100 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 1.017,72 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: 5.117,72 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 204,5 kWh/m²a, Klasse F, gültig bis 2029-08-18
• Übergabe: ab sofort
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.