Bürofläche im Altbau, 244,6 m², Balkon, Lainzer Straße 25, Wien

Die Bürofläche befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in Wien-Hietzing (Lainzer Straße 25). Die Einheit umfasst ca. 244,6 m² Nutzfläche, verteilt auf sieben Büroräume, Abstell-/Waschküche, Balkonzugang und weitere Annehmlichkeiten. Verfügbarkeit vorgesehen ab Frühjahr 2026.

Die Fläche umfasst sieben Büroräume, davon vier straßenseitig (ca. 49 m², 27 m², 26 m², 10 m²) und drei hofseitig (ca. 37 m², 24 m², 22 m²) mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es einen Abstell-/Waschküche mit ca. 5 m², zwei Badezimmer mit Dusche, drei separate Toiletten sowie einen großzügigen Vorraum/Gang von ca. 23 m². Drei der Räume sind mit vollständig ausgestatteten Küchen ausgestattet, insgesamt entstehen somit drei Küchen in der Einheit. Die Fläche ist flexibel nutzbar und durch den zentralen Vorraum auch gut in drei eigenständige Einheiten teilbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; Bauliche Änderungen sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die gepflegte Altbau-Architektur und der repräsentative Zugang runden das Profil ab.

Highlights

• 244,6 m² Nutzfläche in 7 Büroräumen
• 3 Küchen, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Waschküche
• Balkon ca. 7 m² hofseitig
• Altbau-Charme mit repräsentativem Zugang
• Teilbar in drei Einheiten, Liftzugang
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32,8 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit Frühjahr 2026, befristet bis 8 Jahre

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in einer ruhigen, hochwertigen Umgebung rund um die Lainzer Straße. Die Gegend verbindet klassischen Gründerzeitcharme mit einer exzellenten Infrastruktur und vielfältiger Nahversorgung. Die Haltestelle Jagdschlossgasse ist ca. 155 m entfernt (2 Gehminuten); Straßenbahnlinie 60 führt in Richtung Rodaun/Westbahnhof, und die U4-Station Hietzing ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben ist ausgezeichnet; Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Roter Berg liegen in der Nähe. So bietet der Standort eine hochwertige Arbeits- und Lebensumgebung mit guter Verkehrsanbindung.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto): 4.280,50 EUR/Monat; Betriebskosten (netto): 513,66 EUR/Monat; Gesamtbelastung (brutto): 4.794,16 EUR/Monat; Nebenkosten separat (Gas, Strom, Wasser, verbrauchsabhängig).
• Kaution: 25.000,00 EUR.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32,8 kWh/m²a, Klasse B.
• Verfügbarkeit: Frühjahr 2026; befristete Vermietung bis zu 8 Jahre.