Hoch hinaus! – Ihr klimatisiertes Büro mit Terrasse

Dieses klimatisierte Büro in Wien 13., Hietzing bietet ca. 183 m² Bürofläche. Die Dachgeschosslage mit Terrasse und sechs hellen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Bürofläche umfasst sechs helle Räume und zwei getrennte WCs auf ca. 183 m² Nutzfläche. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaugebäudes und ist klimatisiert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Zugang erfolgt über einen Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Die Terrasse ergänzt den Bürokomfort und bietet Außenflächen für Pausen oder Meetings. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Teams, Beratung, Agenturen oder Praxen. Der Zustand entspricht einem gepflegten Neubau und modern ausgestattet.

• Großzügige Fläche von ca. 183 m²
• Sechs helle, flexibel nutzbare Räume
• Terrasse zum Arbeiten im Freien
• Klimatisiert
• Einbauküche vorhanden
• Garagenstellplatz (1) inklusive
• Aufzug vorhanden
• Neubauqualität

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt in Wien 13., Hietzing, einer begehrten Geschäftsadresse. Sie befindet sich in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung finden sich diverse Nahversorgungseinrichtungen, Restaurants und Grünflächen. Die ruhige, zentrale Lage eignet sich besonders für Büros aus Beratung, Agenturen oder Praxen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 2.928 EUR, Betriebskosten 670 EUR, Gesamtbelastung netto 3.598 EUR
• Kaution 17.000 EUR; Energieausweis HWB 95 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 21.05.2035
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Garagenstellplatz vorhanden (1)