helles Altbau-Büro im hohen Liftstock am Parkring

Dieses helle Altbau-Büro befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Parkring gegenüber dem Stadtpark.

Die Büroeinheit liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1937 und bietet ca. 130 m² Nutzfläche. Die Aufteilung umfasst 6 unterschiedlich große Büroräume sowie einen zentralen Besprechungsraum – ideal für Teams jeder Größe.

Die Einheit verfügt über einen Vorraum, sechs helle Büroräume unterschiedlicher Größe sowie einen großen Besprechungsraum als Herzstück.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett und der Zustand ist gepflegt, typisch für einen Altbau. Eine praktische Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme; Heizkosten sind in der Miete enthalten.

Zur Ausstattung gehört ein WC mit Fenster zum Lüften. Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1937 und bietet eine gepflegte Infrastruktur inklusive Aufzug.

Die Anmietung ist optional auf 10 Jahre befristet und nach Absprache verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor (HWB 103,3 kWh/m²a, Klasse D).

Highlights

• Ca. 130 m² Nutzfläche
• 6 Büroräume inkl. Vorraum
• Großes Besprechungszimmer als Herzstück
• Altbau-Charme, gepflegt
• Böden: Fliesen und Parkett
• Aufzug vorhanden
• Gasetagenheizung; Heizkosten in der Miete enthalten
• Energieausweis HWB 103,3 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirkes, am Parkring direkt gegenüber dem Stadtpark, einer der begehrtesten Adressen der Innenstadt.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U4 Stadtpark ca. 450 m (ca. 3 Gehminuten); U3 Stubentor ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten).

Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar; Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U3/U4) ca. 700 m (ca. 9–10 Gehminuten).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 1.743,09 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 284,90 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 2.054,69 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 103,3 kWh/m²a, Bedarfsausweis, Klasse D