BESTLAGE 1080 WIEN - Prachtvolles 2-Zimmer Büro

Dieses Büro befindet sich in der Bestlage des 8. Bezirks in Wien, Josefstadt, direkt am Friedrich-Schmidt-Platz. Es umfasst ca. 72,4 m² Nutzfläche auf 2 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1829. Die Lage nahe dem Rathaus sowie die U2-Rathaus-Station ermöglichen eine hervorragende Infrastruktur.

Die Bürofläche gliedert sich in zwei Räume sowie eine Einbauküche und ein separates WC. Der Altbau bietet charaktervollen Charme; Baujahr 1829, gepflegter Zustand. Für Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett vorhanden; die Beheizung erfolgt über Gas; die Innenräume erhalten durch die Fensterhöhe angenehmes Licht. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ein repräsentatives Entrée und einen Zugang über den Innenhof oder die Schmidgasse. Verfügbarkeit sofort.

• Nutzfläche ca. 72,4 m²
• 2 Zimmer, Einbauküche, separates WC
• Altbau mit prachtvoller Fassade
• U2 Rathaus direkt vor dem Gebäude
• Repräsentatives Entrée & Innenhof-Zugang

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den Friedrich-Schmidt-Platz ist ausgezeichnet: Die U2-Station Rathaus befindet sich direkt vor dem Gebäude, die Straßenbahnen 1, 2, D und 71 sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Cafés. Der Rathauspark liegt gegenüber; Burgtheater, Volkstheater und MuseumsQuartier sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Josefstadt bietet eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.438,75 EUR/Monat
• Nebenkosten (Betriebs- + Heizkosten): ca. 602,92 EUR/Monat
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116,2 kWh/m²a, Klasse D; Verfügbar ab sofort