THE FRAME | CITY OFFICE in zentraler Lage mit Blick zum Stephansdom

Dieses ikonische Bürogebäude liegt zentral im 2. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Donaukanal mit Blick auf den Stephansdom. Das Baujahr 1970 steht für stabile Bauweise und zeitlose Architektur, ergänzt durch moderne Büroflächen. Die Nutzfläche bietet flexible Belegungsmöglichkeiten und eignet sich für anspruchsvolle Nutzer aus IT, Software oder Dienstleistungen.

Die Immobilie gliedert sich in zwei Bauteile und bietet ab sofort ca. 12.600 m² state-of-the-art Bürofläche. Im Regelgeschoss stehen ca. 1.500 m² flexibel nutzbar zur Verfügung. Eine repräsentative Empfangssituation mit großzügiger Lobby ist vorhanden; die Vereinzelungsanlage und der Portier sind optional. Vier Haupt- und zwei Nebenlifte ermöglichen eine zügige Erschließung der Etagen und eine direkte Anbindung an die Tiefgarage. Die Gebäudetechnik umfasst mechanische Be- und Entlüftung, Kühlung via Kühlsegeln sowie große Fensterfronten für viel Tageslicht. Die Fläche ist gepflegt; Baujahr 1970 und flexible Layoutmöglichkeiten unterstützen moderne Arbeitswelten.

• Zentrale Donaukanal-Lage mit Blick auf den Stephansdom
• Flexible Belegungsmöglichkeiten ab ca. 300 m² (EG) bis zu größeren Flächen
• Repräsentatives Entrée und großzügige Lobby
• 4 Haupt- und 2 Nebenlifte für schnelle Erschließung
• Tiefgarage vorhanden
• Große Fensterfronten ermöglichen viel Tageslicht; Klimatisierung

Lage & Umgebung

Die Lage im 2. Bezirk bietet unmittelbare Infrastruktur und eine Vielzahl an Lokalen sowie Nahversorgung direkt vor der Haustür bzw. im wenigen Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein; in der Umgebung finden sich zahlreiche kulturelle Angebote. Zur Zentralität tragen gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Gastronomie, Shopping und Freizeiteinrichtungen bei. Alle infrastrukturellen Einrichtungen liegen in der Nähe; das historische Zentrum ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 19,5 EUR/m²; je Nutzungsumfang bis 22,5 EUR/m²
• Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden, 1 Stück, Miete 220,00 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 45,2 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Verfügbarkeit: sofort