Gepflegtes Büro mit Teeküche, 116 m², Tiefgarage in Wien-Liesing

Willkommen in einem gut gelegenen Büroobjekt in Wien-Liesing. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2004 und bietet ca. 116,74 m² Nutzfläche. Besondere Merkmale: Teeküche, zwei WC, Tiefgarage bzw. Duplex-Stellplatz.

Die Fläche gliedert sich in drei Büroräume, einen Küchenbereich mit Einbauküche, Abstellräume und Archiv. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die Böden bestehen aus Parkett in den Büroräumen, Fliesen in Sanitär- und Küchenbereichen sowie PVC-Belag in den Abstellräumen. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang; das Gebäude ist durchgängig barrierefrei zugänglich. Die Fassaden und das Stiegenhaus wurden neu gestrichen; das Objekt präsentiert sich gepflegt. Eine großzügige Tiefgarage steht zur Verfügung, weitere Einheiten im Objekt können gemietet werden.

• Nutzfläche ca. 116,74 m²
• Raumaufteilung drei Büroräume
• Ausstattung Teeküche, Archiv- und Abstellräume, zwei WC
• Fußboden Parkett in Büroräumen, Fliesen in Sanitär/Küche, PVC in Abstellräumen
• Zugang Personenaufzug, barrierefrei
• Parken Tiefgarage und Duplex-Stellplatz
• Besonderheiten gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in Wien-Liesing, in einem gut angebundenen Gewerbegebiet nahe der Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn und die Autobuslinie 13A befinden sich in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger; öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Infrastruktur rund um das Objekt ermöglicht kurze Wege zu Banken, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• N Nettomiete ca. 1.046,36 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 220,41 EUR/Monat; Gesamtbelastung ca. 1.266,77 EUR/Monat; Mietpreis ca. 10 EUR/m²
• Kaution 4.560,36 EUR
• Energieausweis Bedarf, HWB 71,7 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 05.11.2033
• Übergabe nach Vereinbarung