Großzügiges Büro mit Blick auf Mariahilfer Straße, 310 m² Bürofläche

Dieses Büroobjekt befindet sich in erstklassiger Lage auf der Mariahilfer Straße in Wien 1060. Die Fläche beläuft sich auf ca. 310 m² und umfasst sieben vollständig getrennte Büroräume.

Die Immobilie besticht durch moderne Glastrennwände, flexible Raumstrukturen und eine zentrale Infrastruktur mit Westbahnhof und S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe.

Dieses Büroobjekt umfasst ca. 310 m² und ist in sieben vollständig abgetrennte Büroräume unterteilt, die durch Glas-Trennwände eine moderne, helle Arbeitsumgebung schaffen. Die Räume bieten flexible Nutzungsoptionen und lassen sich bei Bedarf neu strukturieren. Der Zustand ist gepflegt und voll ausgestattet; eine Möbelübernahme ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, zwei getrennte Eingänge zu realisieren, ideal für Publikumsverkehr oder Abteilungen. Die Sanitäranlagen sind getrennt für Damen und Herren; insgesamt vermittelt die Liegenschaft einen repräsentativen Bürostandard und eine zeitgemäße Infrastruktur.

• Fläche ca. 310 m²
• Sieben vollständig abgetrennte Büroräume
• Glastrennwände für helle, transparente Räume
• Zwei getrennte Eingänge möglich
• WC-Anlagen für Damen und Herren
• Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar
• Garage gegenüber dem Objekt
• Verkehrsanbindung in Nähe (U3/U6, Westbahnhof)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen Wiens, direkt an der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt.

Verkehrsanbindung: ca. 5 Gehminuten zur U3/U6, Westbahnhof in unmittelbarer Nähe und S-Bahn-Verbindungen direkt vor dem Objekt; ausgezeichnete Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das Angebot.

Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich in wenigen Gehminuten (jeweils ca. 5–7 Minuten). Zusätzlich bietet die Lage Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Frequenz an Fußgängern.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung