Erstbezug Bürofläche im EG in Wien-Penzing, 57 m², barrierefrei

Dieses Büro im Erstbezug befindet sich im Erdgeschoss der modernen Liegenschaft Breitenseer Straße 28, 1140 Wien, im Bezirk Penzing. Es bietet ca. 57 m² Nutzfläche und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Einheit überzeugt durch klare Grundrisse und eine helle Atmosphäre dank großer Fensterflächen. Die Erstausstattung erfolgt in Abstimmung mit dem künftigen Mieter; Klimaanlage ist vorbereitet und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Der barrierefreie Zugang ermöglicht uneingeschränkten Zutritt. Die Fläche eignet sich ideal für moderne Büro- oder Praxisnutzungen und bietet flexible Raumaufteilungen – von offenen Loftstrukturen bis zu klassisch getrennten Arbeitsbereichen.

Highlights

• Erstbezug
• Ca. 57 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
• Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
• Barrierefreier Zugang
• Top Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49, S-Bahn Breitensee, U3 Hütteldorfer Straße

Lage & Umgebung

Die Lage in einer gut etablierten Wohn- und Geschäftsgegend des 14. Bezirks bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung ist stark ausgeprägt: Die Straßenbahnlinie 49 liegt in fußläufiger Reichweite, die S-Bahn-Station Breitensee ist bequem zu Fuß erreichbar und die U3-Station Hütteldorfer Straße verbindet Sie schnell mit der Innenstadt. In der Umgebung finden sich zudem Freiflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

5 Gehminuten zur S-Bahn Breitensee, 2–3 Gehminuten zur Straßenbahn 49, ca. 15 Gehminuten zur U3-Hütteldorfer Straße.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 16 €/m²; Nutzfläche ca. 57,09 m²; Gesamtmiete ca. 913,44 €/Monat (exkl. Nebenkosten)
• Nebenkosten: nach Vereinbarung
• Energieausweis: wird erstellt
• Übergabetermin: ab Juli 2026