Großzügige Büroflächen im 14. Bezirk mit Teeküche und flexibel nutzbar

In der Ameisgasse 49-51, 1140 Wien, werden großzügige Büroflächen zur Vermietung angeboten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.143 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die flexibel nutzbar sind. Verfügbarkeit besteht ab sofort.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Gebäude und bieten eine vielseitige Nutzbarkeit. Die Bürofläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und lässt sich flexibel kombinieren – von Einzelbüros über Gruppenräume bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Teilflächen sind nach Absprache realisierbar. Zur Ausstattung gehören Teeküchen auf den Etagen, getrennte Sanitäranlagen, ein Personenlift sowie IT-Verkabelung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine effiziente Grundlage zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

• Gesamtnutzfläche ca. 1.143 m²
• Flexible Teilbarkeit ab ca. 124,33 m²
• Teeküchen auf den Etagen
• Getrennte Sanitäranlagen
• Personenlift
• IT-Verkabelung vorhanden
• Kaltmiete ca. 12 €/m²
• Verfügbarkeit ab sofort

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im 14. Bezirk von Wien und überzeugt durch gute Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Straßenbahnlinie 49, Buslinie 51A, S-Bahn S45 (Breitensee) sowie U3/U4 (Hütteldorf), was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Verkehrsanbindungen und fußläufig erreichbare Einrichtungen erleichtern den Arbeitsalltag deutlich. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Umfeld mit solider Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: €13.727,76 / Monat
• Nebenkosten: €5.491,10 / Monat
• Gesamtbelastung: €19.218,86 / Monat
• Verfügbarkeit: Ab sofort