Großzügige Büro-/Gewerbefläche in 1150 Wien, Altbau, teils saniert

Diese großzügige Büro-/Gewerbefläche befindet sich in Wien, im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Nutzfläche beträgt ca. 132 m² und liegt in einem charmanten Altbau, der teils saniert wurde. Optimal geeignet für Büros, Praxis oder Showroom.

Die Büro-/Geschäftsfläche Top 1 befindet sich in einem massiv erbauten Altbau und ist voll erschlossen sowie teils saniert. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzelbüros. Zur Fläche gehören ein zentraler Vorraum, ein ca. 40 m² großer Verkaufs- oder Büroraum und ein weiterer Raum mit ca. 20,4 m². Über einen Verbindungsgang gelangen Küche sowie zwei weitere Räume; zusätzlich stehen eine Duscheinheit sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus erhöht die Flexibilität in der Nutzung. Die Ausstattung umfasst Klimatisierung, eine Gasetagenheizung sowie eine massive Bauweise; Werbemöglichkeiten an der Fassade sind möglich.

• Großzügige Büro-/Gewerbefläche auf 132 m² Nutzfläche
• Flexible Raumaufteilung: Offene Bereiche plus Einzelbüros
• 2 separate WCs und eine Dusche
• Klimatisiert; Gasetagenheizung
• Massivbauweise; Altbaucharme; teils saniert
• Sichtbare Fassadennutzung: Werbeschilder möglich
• Gute Verkehrsanbindung: U3 in wenigen Gehminuten; Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe
• Zentrale Lage im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus; Nahversorgung in der Umgebung

Lage & Umgebung

Infrastruktur – Die Lage im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die U3-Stationen Schweglerstraße und Johnstraße liegen in wenigen Gehminuten. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung finden Sie in der Umgebung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés; Grünflächen und Parks sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an Gürtel, Hadikgasse und Autobahnverbindungen A1/A2 ermöglicht eine flexible Mobilität.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 1.010,00 EUR/Monat
• Betriebskosten ca. 390,00 EUR/Monat
• Kaution 5.000,00 EUR
• Übergabe: sofort