Büro im Altbau mit 2 Balkonen nahe Schubertpark in Wien 18, Toplage

Stilvolles Büro im Altbau im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien 18, unweit des Schubertparks. Die ca. 120,47 m² verteilen sich auf vier Zimmer mit Parkblick sowie zwei Balkone. Die ruhige Lage nahe der Währinger Straße ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Die Fläche liegt im 2. Obergeschoss eines Altbaus ohne Lift. Sie gliedert sich in 4 Zimmer, davon drei Parkseite mit Flügeltüren, plus ein Hofzimmer. Zwei Balkone – Parkseite und Hofseite – sorgen für frische Luft und Ausblick. Eine Küche mit Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch; zusätzlicher Waschmaschinenanschluss vorhanden. Weiter gehören ein großzügiger Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei separate WCs sowie Echtholz-Parkettböden und Flügeltüren zur hochwertigen Ausstattung. Die Orientierung der Räume ist nach Parkseite und Hofseite, Tageslicht kommt von Ost/Südost/Nordwest. Die Heizung erfolgt über Gas; Fenster zum Park und Hof garantieren helle Räume.

Highlights

• Grundfläche ca. 120,47 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Parkseite mit Flügeltüren
• 2 Balkone (Parkseite + Hofseite)
• Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
• Echtholz-Parkett und Flügeltüren
• Badewanne, 2 WCs
• Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Lage am Schubertpark in Wien 18 bietet grüne Umgebung direkt vor der Tür. Die unmittelbare Nähe zu Währinger Straße und Kutschkermarkt sorgt für kurze Wege zu Nahversorgung, Bäckerei und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn in ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn/Bus in ca. 5–8 Gehminuten. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich im Schubertpark sowie am Kutschkermarkt; vielfältige Infrastruktur garantiert komfortables Arbeiten in der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: € 1.626,35; Betriebskosten netto: € 228,89; Gesamtmiete netto: € 1.855,24; 20% USt.; Gesamtbrutto: € 2.226,29
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt; Vertragsvergebungsgebühr: € 364,60 zzgl. 20% USt
• Kaution: wird noch vereinbart
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Hinweis auf fehlenden EA gemäß gesetzlicher Vorlagepflicht