Geschäftslokal in Wörgl - 80 m² Nutzfläche, gute Frequenzlage

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss einer gut frequentierten Lage in Wörgl, Tirol. Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m² und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Verkauf. Die Fläche war ehemals als Bar betrieben und bietet große Schaufensterflächen.

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Der aktuelle Grundriss umfasst eine offene Fläche mit einem separaten Zimmer. Zwei getrennte WC-Anlagen sind vorhanden. Die Fläche ist gepflegt und lässt sich vielseitig nutzen; Kleingastronomie ist durch die vorhandene Infrastruktur möglich, sofern rechtliche Vorgaben beachtet werden. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine gute Sicht von der Straße. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit unkomplizierter Erreichbarkeit. Der Energieausweis liegt vor (Bedarf, HWB 177 kWh/m²a, Klasse D).

Highlights

• 80 m² Nutzfläche


• Große Schaufensterflächen


• Zwei getrennte WCs


• Ehemals Bar – vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Verkauf)


• Kleingastronomie möglich


• Energieausweis D, HWB 177 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Wörgl bietet eine zentrale Lage in Tirol mit guter Infrastruktur. Der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren – alles in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Banken, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut; der Autobahnanschluss liegt in wenigen Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 180.000 EUR


• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 254 EUR/Monat; Provisionspflichtig 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: Bedarf, HWB 177 kWh/m²a, Klasse D


• Übergabe: sofort