Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Garten in Rohrbach

Diese moderne Gartenwohnung im Neubauprojekt mit nur drei Einheiten liegt in ruhiger Siedlungslage in Rohrbach, Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von 96,27 m², Baujahr ca. 2025 und Erstbezug bietet sie großzügige Räume und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Große Fenster und eine Schiebetür sorgen für viel Licht. Die Terrasse mit 31 m² und der Garten mit 172,99 m² laden zum Entspannen ein. Eine private Stiege vom Carport führt direkt zur Wohnung. Der Keller mit 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

• Terrasse (31 m²) und Garten (172,99 m²)
• Carportparkplätze (2)
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Elektrische Rollos und Raffstores
• 3-fach Verglasung in Kunststoff-Alu-Fenstern
• Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Ökologische Bauweise mit 50er Ziegel

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt etwas außerhalb des Ortskerns von Rohrbach, das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten finden Sie Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Gasthäuser, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach bietet Spielplätze, Hallen- und Freibad, Fußball- und Tennisplätze sowie Wanderwege. Die ruhige Lage am Sonnenhang eignet sich ideal für Familien und Alleinstehende.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 54 kWh/(m²a), Klasse C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,7, Klasse A+
• Zwei Carportparkplätze optional käuflich
• Provisionsfrei für Käufer