| ATTRAKTIVES APARTMENTHAUS | GUT VERMIETET | 32 KLEINWOHNUNGEN & 21 PARKPLÄTZE | BEZIRK WETZELSDORF

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Apartmenthaus im Bezirk Wetzelsdorf in Graz, Belgier Kaserne. Die Wohnnutzfläche umfasst ca. 855 m², verteilt auf vier Ebenen inkl. Erdgeschoss und insgesamt 32 Wohneinheiten von ca. 27 m². Baujahr 1993, Energieausweis HWB 108 kWh/m²a (Klasse D). Eine planbare Balkonzubau-Lösung ist bereits genehmigt.

Die Gebäudeaufteilung sieht 32 Tops vor, verteilt auf vier Ebenen, mit acht Wohnungen pro Etage. Jede Einheit besitzt ein Kellerabteil. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und bietet 21 KFZ-Stellplätze. Der Balkonzubau ist genehmigt, sodass später zusätzliche Außenräume entstehen können. Die Ausstattung ist standardisiert, der Zustand gepflegt und die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Highlights

• 32 Tops ca. 27 m² je Einheit
• 21 Stellplätze vorhanden
• Balkonzubau planbar (bewilligter Plan)
• Energieausweis HWB 108 kWh/m²a, Klasse D
• Voll erschlossen und Fernwärme-Heizung
• Gute Infrastruktur in Graz-Wetzelsdorf
• Gepflegter Zustand der Substanz

Lage & Umgebung

Graz-Wetzelsdorf, Belgier Kaserne bietet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten zur Straßenbahn, ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof. Freizeit- und Erholungsangebote sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls nahe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.450.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 108 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2035-11-27