| Attraktives Renditeobjekt in guter Lage | Apartmenthaus in Strassgang | 32 Wohneinheiten & 21 KFZ Parkplätze

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Zinshaus in Graz-Strassgang, Belgier Kaserne. Die Liegenschaft bietet ca. 855 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, 32 Wohneinheiten und 21 KFZ-Stellplätze. Baujahr 1993, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeit in zentraler Lage von Graz.

Die Wohnnutzfläche von ca. 855 m² verteilt sich auf drei Ebenen sowie das Erdgeschoss. Insgesamt gibt es 32 Wohneinheiten, jeweils ca. 27 m² groß. Jedem Apartment gehört ein Kellerabteil. Ein Balkonzubau ist planungsrechtlich möglich; ein bewilligter Plan liegt vor. Die Liegenschaft verfügt über 21 KFZ-Abstellplätze. Die Bauweise ist solide, die Erschließung voll erschlossen; das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

• 32 Wohneinheiten à ca. 27 m²
• 21 KFZ-Stellplätze
• Balkonzubau möglich (bewilligter Plan)
• Voll erschlossen; Baujahr 1993; gepflegter Zustand
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 94 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Gute Rendite durch zentrale Lage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Bezirk Graz-Strassgang, Belgier Kaserne, in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hochwertig: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Graz-Wetzelsdorf in kurzer Distanz. Nahversorgung befindet sich fußläufig in der Umgebung, darunter Supermarkt, Bäckerei und Cafés. Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden; die zentrale Lage bietet Mietern kurze Wege zu Arbeits- und Bildungseinrichtungen. Die Lage macht das Renditeobjekt besonders attraktiv für Anleger.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.450.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 94 kWh/m²a, HWB-Klasse C