Anlegerhit in TOPLAGE!

Diese Anleger-Immobilie in Wien-Augarten bietet drei vermietbare Einheiten in einem klassisch Wiener Altbau mit Lift. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 326 m², verteilt auf Top 12-13 ca. 147 m², Top 17-18 ca. 89 m² und Top 19 ca. 90 m². Kaufpreis: EUR 1.329.000, gute Renditemöglichkeiten.

Das Objekt besteht aus drei Einheiten, die insgesamt ca. 326 m² Nutzfläche bieten. Top 12-13 umfasst ca. 147 m², Top 17-18 ca. 89 m² und Top 19 ca. 90 m², inklusive Kellerabteil.

Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift. Es handelt sich um einen klassischen Wiener Altbau mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Räume zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und gute Lichtverhältnisse aus. Top 12-13 ist ab dem 1.1.2032 bestandsfrei, was Renditemöglichkeiten eröffnet.

Highlights

• 326 m² Nutzfläche auf drei vermieteten Einheiten


• Altbau-Charme trifft Moderne mit Lift


• Top-Lage nahe Augarten, Prater und Donau


• Sehr gute Anbindung an U2 Taborstraße und U1 Nestroyplatz


• Kaufpreis EUR 1.329.000; Jahresnettomiete ca. EUR 10.717,80


• Energieausweis HWB 90,6 kWh/m²a (Klasse C)


• Top 12-13 ab 01.01.2032 bestandsfrei

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: 5 Gehminuten zur U2 Taborstraße und 8 Gehminuten zur U1 Nestroyplatz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorgung, Bäcker, Restaurants und Bars; der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Wiener Prater ist fußläufig erreichbar, und die Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Die Umgebung bietet urbanes Flair kombiniert mit grünem Ambiente und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.329.000


• Jahresnettomiete: ca. EUR 10.717,80


• Energieausweis: HWB 90,6 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2030


• Übergabe: Top 12-13 ab 01.01.2032 bestandsfrei