Büro/Praxis in zentraler Linzer Lage – 326 m², Terrasse & Tiefgarage

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich in Linz in einer zentralen Lage nahe dem Musiktheater, der Landstraße und dem Volksgarten. Die ca. 326,72 m² große Fläche liegt in der dritten Etage eines gepflegten Gebäudes und eignet sich ideal für Praxis, Kanzlei oder Bürogemeinschaft.

Die ca. 326,72 m² große Büro-/Praxisfläche erstreckt sich über die 3. Etage und bietet eine flexible Nutzung. Große, öffnungsfähige Fenster schaffen viel Tageslicht. Der Doppelboden ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, während Fernwärme eine effiziente Beheizung sicherstellt. Die Fläche ist klimatisiert und verfügt über einen barrierefreien Zugang via Personenaufzug; eine Tiefgarage steht für Mitarbeiter- und Besucherparkplätze zur Verfügung.

Highlights

• Großzügige Fläche ca. 326,72 m²


• Helles Arbeitslicht durch große Fenster


• Doppelboden für flexible Raumaufteilung


• Klimatisiert; Fernwärme-Heizung


• Barrierefreier Zugang via Aufzug


• Tiefgarage vorhanden


• 1 Terrasse vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz ist zentral: in unmittelbarer Nähe zu Musiktheater, Landstraße, Volksgarten und Bahnhof. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Der Bahnhof ist ca. 12 Gehminuten entfernt; der Autobahnanschluss ca. 2 Autominuten und der Flughafen ca. 20 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.306,88 EUR/Monat; Betriebskosten: 861,32 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 2.168,20 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt


• Energieausweis: Bedarf; HWB 22,1 kWh/m²a


• Staffelmiete: 1. Jahr 4 €/m², 2. Jahr 6 €/m², ab dem 3. Jahr 8 €/m²; 2 Monate Mietzinsfrei