Büro in Linz (Siemensstraße) mit Lift & Klimaanlage, ca. 372 m²

Dieses Büro befindet sich in Linz, 4030, in der Siemensstraße / Neubauzeile. Die Nutzfläche beträgt ca. 372,86 m² und bietet durch die helle Gestaltung attraktive Arbeitsbedingungen. Wichtige Merkmale sind der Lastenaufzug, eine Klimaanlage und der direkte Zugang zum Mietobjekt.

Die ca. 372,86 m² Nutzfläche können flexibel genutzt werden. Die helle Bürofläche ist durch den Lastenaufzug im 2. Stock erreichbar; direkter Zugang in das Mietobjekt ermöglicht eine einfache Ein- und Auslademöglichkeit. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen. Parkplätze können am Gelände gemietet werden (EUR 25,00 pro Stellplatz/Monat netto). Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 41 direkt vor der Tür; weitere Linien 71 und 73 in kurzer Distanz. Die Bauweise ist gepflegt, die Räume lassen sich gut konfigurieren und eignen sich für Büro- oder Praxisnutzung.

Highlights

• Nutzfläche ca. 372,86 m²
• Lift- und Lastenaufzug direkt zum Mietobjekt
• Klimaanlage
• Parkmöglichkeiten am Gelände, 25,00 EUR/Monat je Stellplatz
• Helle Räume mit guter Belichtung
• Gute Verkehrsanbindung: Bus 41 direkt vor der Tür, weitere Linien 71/73 in kurzer Distanz

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz 4030 bietet eine stabile Infrastruktur für Büro- bzw. Praxisnutzungen. Die Buslinie 41 (Siemensstraße/Neubauzeile) ist fußläufig erreichbar; weitere Bushaltestellen sowie die Anbindung an Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Supermarkt und Bäckerei in ca. 5–10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Poststellen sind in der Umgebung vorhanden, ebenso ärztliche Einrichtungen und Apotheken in unter 1.000 m. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Anbindung in Linz suchen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.400,00 EUR/Monat; Betriebskosten: 1.305,01 EUR/Monat; Heizkosten: 347,81 EUR/Monat; Sonstige Kosten: 223,72 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 4.276,54 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 89,6 kWh/m²a, Bedarf; gültig bis 15.04.2023
• Parkplatzmiete: 25,00 EUR/Monat je Stellplatz