Gewerbeimmobilie mit Top 1+Top 2 in Niklasdorf (Leoben Ost) – flexibel

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Niklasdorf, Leoben Ost, Steiermark. Die ALTBAU-Liegenschaft wurde modern saniert und bietet zwei eigenständige Einheiten: Top 1 (243 m²) und Top 2 (221 m²). Die flexible Nutzung – gemeinsam oder getrennt vermietbar – sowie eine großzügige Parkfläche prägen das Angebot.

Top 2 ist historisch als Gasthaus aus der jahrhundertealten Baugeschichte des Ortes bekannt und verleiht der Einheit einen unverwechselbaren Charakter. Top 1 war früher ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse und gute Belichtungsverhältnisse. Beide Einheiten sind offen gestaltbar und verfügen über vier Zugänge, die eine flexible Erschließung ermöglichen.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert und bietet einen Lager-/Nebenraum von ca. 24 m². Die Heiztechnik erfolgt über eine Gaszentralheizung, der bauliche Zustand ist sehr gut. Die Fassadengestaltung wird 2026 neu gestaltet, was eine zusätzliche optische Aufwertung bedeutet.

• 243 m² Top 1 und 221 m² Top 2 als zwei eigenständige Einheiten, flexibel nutzbar
• Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich
• Vier Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte
• Teilunterkellert mit ca. 24 m² Lager-/Nebenraum
• Gaszentralheizung und sehr guter baulicher Zustand
• Gegenüber Privatparkplatz ca. 1.486 m², Platz für 50–60 Fahrzeuge
• Historischer Charme trifft moderne Nutzbarkeit

Lage & Umgebung

Niklasdorf gehört zum Bezirk Leoben Ost in der Steiermark. Die Lage verbindet historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit, zentral in der Region gelegen. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1 km entfernt und die Anbindung sowohl regional als auch überregional ist gut. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Apotheke, Bank sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreise: Top 1 Bruttomiete € 2.041,20; Top 2 Bruttomiete € 1.856,40
• Kaution: Top 1 € 5.103,00; Top 2 € 4.641,00
• Energieausweis: HWB 198,8 kWh/(m²a), Klasse G, Bedarfsausweis
• Verfügbarkeit: ab sofort