Charmantes Gewölbelokal im Zentrum von Lienz am Südtiroler Platz

Dieses charmante Gewölbelokal befindet sich in der zentralen Lage von Lienz, direkt am Südtiroler Platz. Baujahr der Immobilie ist 1948; Sie profitieren von einem hellen Verkaufsraum mit charaktervoller Gewölbedecke. Als besondere Eigenschaft bietet die Einheit barrierefreien Zugang und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkaufsraum überzeugt durch seine charakteristische Gewölbedecke und ausreichend Licht, ideal geeignet für vielfältige Nutzung als kleines Geschäft, Atelier oder Dienstleistungsstandort. Im hinteren Bereich befindet sich ein abgetrennter Lager- bzw. Arbeitsraum mit Waschbecken, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Bauweise ist massiv, die zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Raumtemperatur. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und bietet bequeme Parkmöglichkeiten in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus. Die Lage nahe dem Hauptplatz sorgt für hohe Sichtbarkeit und Frequenz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Übergabe ist ab dem 01.01.2026 vorgesehen.

Highlights

• Zentrale Lage: am Südtiroler Platz in Lienz
• Gewölbedecke: unverwechselbare Atmosphäre im Verkaufsraum
• Flexibler Grundriss: heller Verkaufsraum mit Lager-/Arbeitsraum
• Barrierefreiheit: ebener Zugang
• Parkmöglichkeiten: Kurzparkzone direkt vor dem Haus
• Heizung & Bauweise: Zentralheizung, Massivbau
• Sichtbarkeit: hohe Frequenz durch zentrale Innenstadtlage

Lage & Umgebung

Die Lage bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Fernbahnhof ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, Bushaltestellen liegen in der Nähe (ca. 1 Gehminute). In fußläufiger Distanz finden sich Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Hauptschule, wodurch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen gegeben sind. Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Zusätzliche Informationen

• Miete kalt: 870 EUR
• Nebenkosten: 100 EUR
• Kaution: 3.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 277 kWh/(m²a), HWB Klasse G