Modernes EFH in Wien 1230, 153m²

Dieses moderne Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing bietet auf drei Ebenen (EG, OG, DG) eine großzügige Wohnfläche von 153 m². Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug ab Juni 2026, ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden und Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine helle Wohnküche, vier Zimmer, zwei Badezimmer und vier WCs.

Im Erdgeschoss empfängt ein offener Vorraum mit Garderobe und separatem WC. Der 37 m² große Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche öffnet sich über drei große Fenster zur Terrasse und zum Garten. Der erste Stock bietet drei Zimmer (13, 16, 18 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss mit hohen Räumen bis 3,5 m umfasst ein 22 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ein weiteres Badezimmer. Dreifachverglasung, Raffstores und Klimaanlagen-Vorbereitung sorgen für Komfort.

Highlights

• 153 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• Große Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile
• Terrasse, Garten und Dachterrasse
• Parkettböden und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 4 WCs
• Dreifachverglasung und Klimaanlagen-Vorbereitung
• Abstellräume und privater Stellplatz
• Energieeffizienz: HWB B (45,8 kWh/m²a), F-GEE A+ (0,69 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger Lage in Atzgersdorf, Liesing. Buslinien (56A, 58A) sind direkt vor der Tür (<75 m), S-Bahn Atzgersdorf in 1.025 m (ca. 5 Minuten zu Fuß). Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen unter 475 m entfernt. Schule <750 m, Kindergarten <350 m. Klinik <1.425 m, Autobahn A23 <2.175 m. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Erstbezug ab Juni 2026
• Inklusive privater Stellplatz
• Energiepass: B (HWB), A+ (F-GEE), gültig bis 2033