Thermenwartung in Österreich: Alles zu Kosten, regelmäßige Wartung & Erhaltung

Ob in einer modernen Stadtwohnung oder im sanierten Altbau – eine funktionierende Heizung und zuverlässiges Warmwasser sind für den Wohnkomfort in Österreich essenziell. Für jede Wohnung ist die regelmäßige Thermenwartung entscheidend, um den sicheren Betrieb der Heizungsanlage zu gewährleisten und die Bewohner vor Risiken zu schützen. Wer eine Gastherme nutzt, steht jedoch jährlich vor denselben Fragen: Wer muss den Installateur beauftragen? Wer übernimmt die Kosten für eine Reparatur? Und warum ist die regelmäßige Wartung gesetzlich vorgeschrieben?

In diesem Ratgeber erfahren Sie alles über die rechtliche Regelung der Wohnrechtsnovelle, den technischen Ablauf eines Thermenservice und wie Sie 2026 bares Geld sparen können. Die Wartung der Therme ist gesetzlich vorgeschrieben und dient dem Schutz der Bewohner vor gesundheitlichen Risiken.

Weitere Informationen zu den Kosten und dem genauen Ablauf der Thermenwartung finden Sie im weiteren Verlauf dieses Artikels.

Die regelmäßige Wartung der Therme ist ein zentrales Thema für alle, die in Österreich eine Heizung oder Warmwasserbereitung mit Gas nutzen. Gerade in Städten wie Wien, wo viele Wohnungen mit Gasthermen ausgestattet sind, ist die Wartung nicht nur eine Frage der Sicherheit, sondern auch der Erhaltung und des langfristigen Werterhalts der Anlage. Die Wohnrechtsnovelle hat die Zuständigkeiten für Wartung und Erhaltung klar geregelt und sorgt so für mehr Transparenz zwischen Mieter und Vermieter.

Eine professionelle Thermenwartung umfasst zahlreiche technische Arbeiten, die weit über eine einfache Sichtprüfung hinausgehen. Dazu zählen die gründliche Reinigung des Brenners und Wärmetauschers, die sorgfältige Prüfung der Funktion aller sicherheitsrelevanten Bauteile sowie die Abgasmessung. Durch die Nachjustierung des Brenners kann der Heizwert der Therme optimiert und der Gasverbrauch gesenkt werden – das schont nicht nur den Geldbeutel, sondern auch die Umwelt.

Die Kosten für eine Wartung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Gerätetyp, dem Zustand der Therme und der Region. In Wien bewegen sich die Preise für eine fachgerechte Wartung meist zwischen 100 und 200 Euro. Wichtig ist, dass die Arbeiten von einem erfahrenen Installateur durchgeführt werden, um die Sicherheit und Funktion der Heizung dauerhaft zu gewährleisten und teure Reparaturkosten zu vermeiden.

Neben der Sicherheit und der Reduktion von Reparaturkosten spielt auch die Umwelt eine wichtige Rolle: Eine optimal eingestellte Therme verbraucht weniger Gas und arbeitet effizienter. So profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.

Im weiteren Verlauf dieses Ratgebers erfahren Sie alles Wissenswerte rund um die regelmäßige Wartung, die Erhaltungspflichten, die aktuellen Kosten und die Vorteile eines professionellen Thermenservice. Außerdem beantworten wir die wichtigsten Fragen, damit Sie bestens informiert sind und Ihre Heizung zuverlässig und sicher betreiben können.

In Österreich sorgt das Mietrechtsgesetz (MRG) in Verbindung mit der Wohnrechtsnovelle 2015 für klare Verhältnisse. Dennoch gibt es oft Unklarheiten über den Unterschied zwischen Wartung und Erhaltung.

• Wartungspflicht des Mieters: Als Mieter sind Sie für die Wartung der Geräte verantwortlich. Das bedeutet, Sie müssen den Profi für das jährliche Service beauftragen und bezahlen. Ziel ist die Funktionstüchtigkeit und Sicherheit der Anlage.
• Erhaltungspflicht des Vermieters: Tritt ein Schaden auf, der über den Austausch von Verschleißteilen hinausgeht, oder ist ein kompletter Austausch (Thermentausch) nötig, muss der Vermieter zahlen. Die Erhaltung der Mietsache ist laut Gesetz Vermietersache, sofern der Mieter seiner Wartungspflicht nachgekommen ist.

Experten-Tipp: Bewahren Sie alle Wartungs-Protokolle gut auf! Im Schadensfall dient die Dokumentation als Nachweis, dass Sie Ihren Pflichten nachgekommen sind. Ohne diesen Nachweis kann der Vermieter die Übernahme der Reparaturkosten unter Umständen verweigern.

Ein fachgerechtes Thermenservice ist weit mehr als nur eine kurze Überprüfung. Eine professionelle Thermenwartung umfasst vor allem alle wichtigen Komponenten der Anlage, wie Brenner, Wärmetauscher, Ausdehnungsgefäß und Verschleißteile, um die vollständige Funktionalität sicherzustellen. Ein qualifizierter Installateur arbeitet nach strengen Vorgaben (wie der technischen Richtlinie****G K71 für Geräte mit Heizwert oder G K72 für Brennwerttechnologie).

Nach der Durchführung der technischen Arbeiten sollte die Wartung regelmäßig alle ein bis zwei Jahre erfolgen, abhängig vom Zustand des Geräts und den Herstellerangaben. Eine gut gewartete Gasheizung arbeitet effizient, hilft potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und reduziert das Risiko plötzlicher Ausfälle, insbesondere in der kalten Jahreszeit.

• Reinigung: Säuberung des Brenners und des Wärmetauschers von Staub und Rückständen.
• Funktionsprüfung: Kontrolle der Zündeinrichtungen und aller Sicherheitselemente.
• Abgasmessung: Messung der CO-Werte zur Sicherstellung eines gefahrlosen Betriebs.
• Optimierung: Nachjustierung der Einstellungen, um den Gasverbrauch zu senken und die Energiekosten zu minimieren.
• Prüfung des Ausdehnungsgefäßes: Kontrolle des Drucks, damit das Wasser optimal zirkuliert.
• Entlüften: Bei Bedarf werden auch die Heizkörper entlüftet, um die volle Effizienz der Heizung zu gewährleisten.

Die Kosten für eine Thermenwartung variieren in Österreich je nach Region und Gerätetyp. Im Jahr 2026 hat sich am Markt ein Pauschalpreis bewährt, der Transparenz schafft.

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Achten Sie beim Preisvergleich darauf, ob es sich um eine einfache Kombitherme oder einen größeren Durchlauferhitzer handelt. Marken wie Saunier Duval, Vaillant oder Wolf erfordern spezifisches Know-how und Werkzeug.

Die Thermenwartung ist in Österreich keine freiwillige Leistung, sondern eine gesetzliche Pflicht. Wer die Überprüfung der Gasgeräte vernachlässigt, riskiert nicht nur seine Sicherheit (Gefahr einer Kohlenmonoxid-Vergiftung), sondern auch hohe Bußgelder von bis zu 7.300 Euro. Eine regelmäßige Thermenwartung ist notwendig, um den sicheren Betrieb von Gasheizungen in Wien zu gewährleisten. Die Bedeutung der regelmäßigen Wartung wird in den gesetzlichen Vorschriften betont, um Bewohner vor unsicheren Bedingungen zu schützen. Bei unterlassener Wartung drohen zudem rechtliche Konsequenzen wie Geldstrafen und der Verlust von Ansprüchen auf Entschädigung im Schadensfall. Das Wartungsprotokoll dient als Nachweis gegenüber dem Vermieter oder der Versicherung, falls es zu einem Schaden kommt. Außerdem ist die Abgasmessung häufig gesetzlich vorgeschrieben, zum Beispiel alle 2–5 Jahre.

Zudem schont eine perfekt eingestellte Anlage die Umwelt. Durch die Reinigung und Optimierung sinkt der Schadstoffausstoß massiv, während die Funktion über einen langen Zeitraum stabil bleibt.