12 Wohnungen zu mieten in Linz, Spallerhof

• Steigende Nachfrage und Preise: In Linz leben rund 213.000 Menschen – die Mietpreise für Immobilien sind 2024 um ca. 10 % gestiegen und liegen aktuell bei durchschnittlich 13–14 € pro m².
• Vielfältige Wohnungstypen: Vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 3-Zimmer-Familienwohnung – beliebt sind vor allem 2-Zimmer-Wohnungen mit 50–60 m².
• Moderne Ausstattung: Neubauten bieten häufig Fußbodenheizung, Balkon oder Loggia, barrierefreien Zugang und Tiefgaragenplätze – oft inklusive Einbauküche.
• Attraktive Stadtteile: Urfahr, Froschberg und die SolarCity in Ebelsberg bieten gute Lebensqualität – Stadtteile wie Spallerhof punkten mit geförderten Neubauten.
• Maklerprovision entfällt: Seit Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip – Mieter zahlen in der Regel keine Maklergebühren mehr, was die Wohnungssuche günstiger macht.

Linz wächst – die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stetig gestiegen (rund 213.000 Einwohner leben in Linz) – und damit steigt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Das Angebot am Wohnungsmarkt ist vielfältig: Von privaten Vermietern über Genossenschaften bis hin zur Stadt werden Wohnungen in unterschiedlichen Preisklassen angeboten.

In den vergangenen Jahren sind die Mietpreise deutlich gestiegen (allein 2024 rund +10 % gegenüber dem Vorjahr). Aktuell zahlt man in Linz im Durchschnitt etwa 13–14 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Damit ist das Wohnen zwar günstiger als in Wien oder Salzburg, aber Linz holt preislich auf. Auf Immobilienportalen wie Lystio findet man täglich neue Wohnungsangebote in Linz – eine umfangreiche Immobiliensuche lohnt sich, um das richtige Zuhause zu finden.

Mietwohnungen in Linz gibt es in allen möglichen Immobilientypen und Größen. Die klassische Etagenwohnung in einem Mehrparteien-Wohnhaus ist am häufigsten – das kann eine Altbauwohnung mit hohen Decken oder eine moderne Wohnung in einer neuen Wohnanlage sein.

Darüber hinaus findet man spezielle Wohnungsarten wie Erdgeschosswohnungen (oft mit Eigengarten oder Terrasse), Dachgeschoss-Wohnungen mit Ausblick oder Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen. Je nach Gebäude gibt es Unterschiede: In älteren Häusern sind die Grundrisse oft traditionell geschnitten, während Neubauprojekte offene Grundrisse und mehr Komfort bieten.

Bei den Wohnungsgrößen sind in Linz besonders 2-Zimmer-Wohnungen beliebt – ideal für Singles oder Paare, meist mit rund 50–60 m² Wohnfläche. Kleinere 1-Zimmer-Apartments („Garçonnièren“) mit etwa 30–40 m² findet man vor allem für Studierende oder Pendler, während 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 70–90 m²) und größer für Familien interessant sind.

Wichtig ist neben der Quadratmeterzahl auch die Raumaufteilung:

• Moderne Wohnungen setzen oft auf einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche.
• In klassischen Altbauten hingegen können Küche und Wohnzimmer getrennt sein.

So sind Wohnungen in Linz aufgebaut:

• Typischerweise verfügt jede Wohnung über einen Vorraum (Eingangsbereich), ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und je nach Größe weitere Wohnbereiche (Kinder- oder Arbeitszimmer).
• Ein Badezimmer – häufig als Wannenbad (mit Badewanne) oder mit Dusche – sowie ein separates WC sind üblich.
• Praktisch ist auch zusätzlicher Stauraum: Fast jede Wohnung hat einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil im Haus.

Moderne Mietwohnungen in Linz punkten mit vielfältiger Ausstattung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Viele Neubauwohnungen in Linz verfügen über eine Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme bietet. In Bestandswohnungen ist oft eine Zentralheizung (Fernwärme) installiert – in beiden Fällen sind Heizkosten und Warmwasser teils bereits in den Betriebskosten enthalten.

Fast alle größeren Wohnhäuser ab dem 3. Stockwerk besitzen einen Aufzug (Lift), was besonders für Familien mit Kinderwagen oder ältere Bewohner wichtig ist. Neue Wohnanlagen achten zudem auf Barrierefreiheit, also stufenlose Zugänge und ausreichend breite Türen.

Zu den begehrten Ausstattungsmerkmalen gehören auch Freiflächen am Wohnobjekt: Ein Balkon oder eine geschützte Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen. Erdgeschosswohnungen haben stattdessen oft Zugang zu einem kleinen Garten oder Eigengarten.

In den Inseraten wird angegeben, ob eine Wohnung über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten verfügt – solche Extras steigern die Lebensqualität. Zusätzlich bieten viele Objekte praktische Gemeinschaftsräume, etwa Fahrradabstellplätze im Keller und Trockenräume zum Wäschetrocknen.

Auch an Komfort rund ums Auto ist gedacht: Tiefgaragen mit reservierten Pkw-Stellplätzen sind in vielen Neubauten Standard, teils sogar mit Stapelparkern, um mehr Autos unterzubringen. Ein eigener Parkplatz (ob Tiefgaragenstellplatz oder oberirdisch) ist gerade in dicht besiedelten Vierteln ein großer Vorteil.

Die meisten Mietwohnungen werden übrigens mit einer Einbauküche vermietet, sodass kein eigener Küchenaufbau nötig ist. Nicht zuletzt sind vernetzte Anschlüsse (für Internet, TV, etc.) in modernen Wohnungen selbstverständlich – perfekt, wenn man auch einmal im Home-Office arbeiten möchte.

Die Wohnqualität in Linz hängt stark von der Lage ab – je nach Stadtteil unterscheiden sich Mietpreise, Umgebung und Anbindung deutlich. Ob zentrales Stadtleben, ruhiges Familienviertel oder naturnahes Wohnen am Stadtrand: In Linz findet jeder die passende Wohngegend. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem leistungsfähigen Nahverkehrssystem.

Linz gliedert sich in verschiedene Stadtteile mit jeweils eigenem Charakter. In der Innenstadt wohnt man sehr zentral – allerdings sind die Mieten dort am höchsten und Grünflächen rar.

Darbüber hinaus sind folgende Linzer Stadtteile beliebt:

• Der Stadtteil Urfahr nördlich der Donau ist ebenfalls begehrt; er vereint studentisches Leben (durch die Universität) mit ruhigen Wohnvierteln am Pöstlingberg.
• Im Westen liegen Viertel wie Froschberg und Bindermichl, die mit viel Grün und älteren Wohnanlagen ein familienfreundliches Umfeld bieten.
• Im Süden befinden sich Kleinmünchen und Ebelsberg/Pichling mit der modernen SolarCity – hier wohnt man etwas außerhalb, genießt aber eine ruhige Umgebung nahe an der Natur (Seen, Traun-Donau-Auen).
• Auch der Stadtteil Spallerhof hat an Attraktivität gewonnen: Dort entstanden neue Wohnanlagen mit geförderten Mietwohnungen, was vor allem junge Familien anzieht.

Die Verkehrs- und Infrastruktur in Linz ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr umfasst Straßenbahnen und Busse, die alle Stadtteile regelmäßig verbinden – ideal, um ohne eigenes Auto mobil zu sein. Zudem ist Linz über Autobahnen (A7, A1) und Bundesstraßen gut ans Umland angebunden, was Pendeln erleichtert. Linz verfügt zudem über ein dichtes Radwegenetz entlang der Donau.

In den meisten Wohngegenden gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken) sowie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in Reichweite. Parks und Naherholungsräume (z.B. Donauufer, Bauernberg-Park oder der Pichlinger See) bieten Gelegenheit für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Miete und Nebenkosten setzen sich meist aus dem Hauptmietzins (Grundmiete) und den Betriebskosten zusammen. Zusätzlich können – je nach Heizungssystem – monatliche Heizkosten und Warmwasserkosten anfallen (z.B. bei zentraler Fernwärmeversorgung).

In Inseraten wird häufig eine Gesamtmiete („Gesamtbelastung“) angegeben, die Betriebskosten und ggf. Heizkosten einschließt – Ausgaben für Strom oder Internet sind darin aber nicht enthalten.

Beim Abschluss eines Mietvertrags können folgende Einmalkosten anfallen:

• Kaution: bis zu drei Monatsmieten als Sicherheitsleistung, wird bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung rückerstattet.
• Maklerprovision: bis zu zwei Bruttomonatsmieten.
• Seit Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip: Nur derjenige zahlt, der den Makler beauftragt – in der Regel also der Vermieter, und für Mieter fallen keine Vermittlungsgebühren an.

Tipp: Generell sollte man im Mietvertrag genau prüfen, welche Kosten in der Miete enthalten sind (etwa Betriebskosten oder Heizpauschale) und welche extra zu zahlen sind.

• Linz ist die drittgrößte Stadt Österreichs: Rund 213.000 Einwohner leben in Linz.
• Durchschnittliche Mietpreise: Aktuell zahlt man in Linz im Schnitt etwa 13–14 € pro m² Wohnfläche. Damit ist das Mieten günstiger als in Wien oder Innsbruck, jedoch sind die Preise in Linz in den letzten Jahren deutlich gestiegen.
• Neue Wohnanlagen im Aufbau: In Stadtteilen wie dem Spallerhof entstehen laufend moderne Mietwohnungen. Kürzlich wurden dort z.B. 25 barrierefreie, geförderte Wohnungen (47–79 m²) mit Loggia bzw. Eigengarten, Lift, Fußbodenheizung und Tiefgarage errichtet.
• Große Wohnungsanbieter: Viele Mietwohnungen in Linz werden von gemeinnützigen Bauträgern wie WAG, GWG oder EBS verwaltet. Diese geförderten Wohnungen sind oft günstiger, erfordern aber eine Berechtigung und Anmeldung (etwa über die EBS-Wohnungsanmeldung).
• Maklerprovision entfällt: Seit Einführung des Bestellerprinzips 2023 sind die meisten Mietwohnungen in Linz provisionsfrei, es fällt also in der Regel keine Maklerprovision mehr für Mieter an.