3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Graz Lend, 65 m²

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,36 m² Wohnfläche und 10,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus in zentraler Lage in Graz Lend. Der funktionale Grundriss umfasst einen Vorraum von 3,30 m², eine großzügige Wohnküche von 30,06 m², zwei Schlafzimmer (10,41 m² und 11,75 m²), einen Abstellraum (1,54 m²), ein Bad (6,43 m²) und ein separates WC (1,87 m²). Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit moderner Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug, Parkettböden, Fliesen in Nassräumen sowie Fernwärme. Der Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade sorgt für einen Heizwärmebedarf von nur 38,16 kWh/m²a (Klasse B). Der Lift gewährleistet barrierefreie Erreichbarkeit.

• Neubauwohnung mit top Innenausstattung
• Fernwärme und energieeffizienter Standard (Klasse B)
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Balkon mit 10,85 m² Freifläche
• Parkettböden und Fliesen in Nassräumen
• Lift vorhanden
• Eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Provisionsfreie Vermietung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter 5 Minuten zu Fuß (Supermarkt <200m). Schulen und Kindergärten sind in weniger als 5 Minuten erreichbar (Kindergarten <150m, Schule <300m). Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Bus <50m, Straßenbahn <375m, Bahnhof <925m. Apotheken, Ärzte und Kliniken liegen in Gehweite (Apotheke <375m, Klinik <550m). Freizeiteinrichtungen wie FH Joanneum und Auster Sport- und Wellnessbad sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 959,32 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Heizung, Wasser und Strom nach Verbrauch
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Klasse B, HWB 38,16 kWh/m²a
• Provisionsfrei, Mietvertragsgebühr € 130 zzgl. 20% USt.