Einführung

In der Brambillagasse 20 im 11. Wiener Bezirk entstehen bis Ende Sommer 2026 moderne Wohnhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und 4 Stadthäusern. Die Wohnungen bieten Flächen zwischen 50 und 92 m². Das Projekt wird im Mietkauf-Modell angeboten. Die Bruttomiete beginnt bei 836 € für 2-Zimmer-Wohnungen und ca. 1.950 € für Stadthäuser. Die Mietzinsvorauszahlung beträgt 800 € pro m². Bei Kauf werden 100 % der Vorauszahlung und 75 % der Mietzinszahlungen angerechnet. Die Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten sowie Keller und Abstellräume. Der Neubau ist im Erstbezugszustand mit hochwertiger Ausstattung.

Highlights

• Neubau bis Sommer 2026
• Mietkauf-Modell mit Kaufoption nach 5, 10 oder 15 Jahren
• Wohnflächen 50-92 m²
• Balkone, Terrassen oder Gärten
• Keller und Abstellräume
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage
• Tiefgaragenstellplätze mietbar

Location & Surroundings

Simmering ist ein aufstrebender Bezirk mit urbanem Leben und viel Grün. Die U3-Station Simmering ist in 5 Gehminuten erreichbar. Bus und Straßenbahn liegen unter 6 Minuten entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in weniger als 2 Gehminuten verfügbar. Schule und Kindergarten sind fußläufig in 3-6 Minuten erreichbar. Parks, Zentralfriedhof und Donau bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in 15 Minuten per Öffis erreichbar.

Additional Information

• Bruttomiete ab 836 € (Wohnungen) / 1.950 € (Stadthäuser)
• Betriebskosten inklusive
• Mietzinsvorauszahlung 800 €/m²
• Energiebedarf ca. 31,7-40,7 kWh/m²a
• Handover Ende Sommer 2026