Geräumiges Haus in Güssing

Dieses geräumige Anwesen aus dem Jahr 1965 liegt in einer schönen Siedlungslage direkt in Güssing im Südburgenland. Die Zweifamilienvilla erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden auf insgesamt 280 m² Wohnfläche. Erbaut aus massivem Ziegel auf einem ebenen 994 m² großen parkähnlichen Grundstück bietet es komfortablen Wohnraum auf zwei Wohnebenen mit je ca. 140 m². Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Die Fassade wurde 1999 mit Wärmedämmung erneuert und die meisten Fenster sind dreifach verglast mit Außenrollos. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, drei helle Zimmer mit Parkettboden, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette und Speisekammer sowie eine überdachte Terrasse mit Grünblick. Das Obergeschoss verfügt über vergleichbare Ausstattung, eine Marmortreppe, separate Toilette und überdachte Terrasse mit Burgblick. Der Keller umfasst Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt, Heizraum, Waschküche und weiteren Räume.

Highlights

• Fernwärmeheizung
• Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Überdachte Terrassen mit Grün- und Burgblick
• Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt
• Parkähnlicher Garten mit Brunnen und überdachtem Sitzplatz
• Zwei vollständige Wohneinheiten
• Fliesenböden in Nassbereichen

Lage & Umgebung

Die Villa liegt zentral am Stadtrand von Güssing mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Schulzentrum, Sport- und Kultureinrichtungen. Die ruhige Lage bietet einen herrlichen Blick auf die Burg Güssing. Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 122 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,62 kgCO₂/m²a (Klasse C)
• Baujahr ca. 1965, gepflegter Zustand
• Grundstück 994 m², Nutzfläche 280 m²
• 2 Stellplätze (Garage + Freifläche)