Erstbezug: Lichtdurchflutetes Penthouse mit Panorama-Ausblick

Zur Vermietung steht eine hochwertige Penthouse-Wohnung am Linzer Stadtrand Ebelsberg. Erstbezug nach Fertigstellung 2025, ca. 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine Dachterrassenfläche von ca. 72,8 m². Der Lift führt direkt in die obere Etage und sorgt für barrierefreien Zugang.

Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und besticht durch lichtdurchflutete Räume. Die Süd-/Ost-/West-Ausrichtung sorgt für ganztägig helles Licht. Der ca. 36 m² große Wohn-/Essbereich bietet eine offene Küche und direkten Zutritt zur Panorama-Dachterrasse, die von allen Wohnräumen erreichbar ist. Es gibt 2 Schlafzimmer sowie ein Büro oder einen begehbaren Kleiderschrank. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kellerabteil; Carport oder Parkplatz sind optional verfügbar.

Highlights

• Erstbezug 2025
• Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung
• Oberste Etage mit Panorama-Ausblick
• Zugang zur Panorama-Dachterrasse von allen Wohnräumen
• Tageslichtbad und separates WC
• Offener Wohn-/Essbereich ca. 36 m²
• 2 Schlafzimmer + Büro

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Speckgürtel bietet ruhiges Wohnen am Waldrand, trotzdem kurze Wege zur Innenstadt. Die Umgebung verbindet Natur und Urbanität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Ebelsberg und Kleinmünchen; Freizeitangebote wie Joggen oder Radfahren liegen in der nahen Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt, öffentliche Verkehrsanbindung ist gut.

Zusätzliche Informationen

• Miete (gesamt): 1.550,77 EUR, Kaltmiete 1.328,00 EUR; Betriebskosten 222,77 EUR; Kaution 9.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,3 kWh/(m²a), HWB-Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort • Baujahr ca. 2023 • Erstbezug 2025
• Mietdauer: min. 3 Jahre, max. 5 Jahre