Gewerbefläche mit Lift, 305 m² nahe Jakominiplatz in Graz zentraler Lage

Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in der Grazer Innenstadt, Gleisdorfer Gasse 17, 8010 Graz. Die ca. 305 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Lager im Untergeschoss, erreichbar per Lift. Baujahr 2001, HWB 223 kWh/m²a (Klasse F).

Die Gesamtfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: einen Verkaufsbereich im Erdgeschoss und ein großzügiges Lager im Untergeschoss, das über einen Lift erreichbar ist. Zwei unabhängige Eingänge ermöglichen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Verkaufsfläche, während ein Lager- und Multifunktionsbereich ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich stehen WC/Personal sowie eine Teeküche/Sozialraum zur Verfügung. Die Bauweise ist solide und die Lage ist zentral zwischen Jakominiplatz und Oper ideal für frequenzstarke Nutzung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass die Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet ist.

• Großzügige Fensterfronten für eine einladende Verkaufsfläche


• Lift ermöglicht barrierefreien Zugang zwischen Erd- und Untergeschoss


• Lager- und Multifunktionsfläche mit flexibel nutzbarem Bereich


• WC/Personalbereich sowie Teeküche/Sozialraum


• Top Lage zwischen Jakominiplatz und Oper


• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Lage in der Gleisdorfer Gasse besticht durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ämter und Kulturangebote sind bequem erreichbar. Jakominiplatz und Oper liegen fußläufig in Reichweite, wodurch sich vielseitige Vermarktungsmöglichkeiten ergeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus in ca. 1 Minute, Fernbahnhof in ca. 2 Minuten, Flughafen in ca. 9 Minuten und Autobahn in ca. 5 Minuten. Freizeit- und Kulturangebote sind in Graz vielfältig und das Zentrum ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.100,43 EUR/Monat


• Betriebskosten: 747,65 EUR/Monat


• Kaution & Energieausweis: 3-6 BMM zzgl. 20% USt.; HWB 223 kWh/m²a, Klasse F


• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort