Lokal - Branchenfrei - Keine Ablöse

Dieses ALTBAU-Gastronomieobjekt befindet sich als Ecklokal in Wien, Leyserstraße – Dampierrestraße, mit ca. 117 m² Nutzfläche. Es liegt im Erdgeschoss eines Jahrhundertwendehauses, Baujahr 1900, und bietet eine unbefristete Mietdauer.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Gasträume, einen Lager-/Bürobereich und getrennte Toiletten. Die Küche ist nicht möbliert. Es handelt sich um ein Ecklokal im EG eines Jahrhundertwendehauses, das sich flexibel nutzen lässt und sich gut an verschiedene Gastronomiekonzepte anpassen lässt. Die Räume sind hell und klar strukturiert, mit ausreichender Lichtzufuhr. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; die Ausstattung ist funktional. Renovierungen nach Bedarf sind möglich.

Highlights

• 117 m² Nutzfläche
• Ecklokal im Erdgeschoss
• Unbefristete Mietdauer
• Küche unmöbliert, Lager/Büro vorhanden
• Gute Öffi-Anbindung in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vor dem Objekt befinden sich Haltestellen der Straßenbahn Leyserstraße sowie Buslinien 49 und 51A. Den S-Bahn-Anschluss S45 Breitensee erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten, die U3 Hütteldorfer Straße in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten, z. B. Schloss Schönbrunn ca. 2 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 291,67 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 291,67 EUR/Monat
• Kaution: 9.000,00 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 160 kWh/m²a