Doppelhaushälfte C1 in Neumarkt an der Ybbs mit 112,06 m² WNFL und 164,90 m² Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Neumarkt an der Ybbs in der Energiesparsiedlung ÖTSCHERBLICK. Der Neubau von 2022 steht im Erstbezug zur Verfügung und bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Garten von ca. 164,9 m² mit Terrasse rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang zum Garten, Fußbodenheizung inklusive. Vorraum, Gäste-WC, Technikraum und ein Abstellraum vervollständigen die Gartenebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei separat begehbare Schlafzimmer mit Galerie oder Vorraum je nach Haustyp liegen. Das Badezimmer verfügt über Fenster und WC; hochwertige Sanitärausstattung ist vorhanden. Eine Gerätehütte im Garten ergänzt den Stauraum. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Holz-Massivbauweise und eine Niedrigenergie-/A++-Ausführung durch die Wärmepumpe.

• Offene Wohnküche mit Terrassenzugang
• Großer, eingezäunter Garten (164,9 m²) und Terrasse (12 m²)
• 3 separat begehbare Schlafzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Parkett- und Laminatböden, Fliesen
• 2 PKW-Stellplätze
• Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe (A++)

Lage & Umgebung

Die Lage in Neumarkt an der Ybbs bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Der Bahnhof ist ca. 3 Gehminuten entfernt; der Supermarkt ca. 4 Gehminuten. Kindergarten ca. 375 m; Schule ca. 3,65 km. Die Autobahnanschlussstelle A1 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar; Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 4.000,00 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 1.432,80 EUR/Monat (Nettomiete 1.085,00 EUR; Betriebskosten netto 163,00 EUR; Sonstige Kosten netto 50,00 EUR)
• Verfügbarkeit: Ab 2023 (Erstbezug 2022)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A++, Heizungsart: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung