Helle Büro-/Praxisfläche im Altbau – optimale Adresse für Beratung, Ordination & Dienstleister

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Einheit mit ca. 40,9 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Wohn- und Geschäftshauses in der Burggasse 21 bietet ein kompaktes, professionelles Setting für gewerbliche Nutzung – ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapieraum oder Beratungsstandort.

Die Räume punkten mit klassischem Altbau-Charakter, hellen Holzfußböden und großen Fenstern. Der funktionale Grundriss mit hintereinander angeordneten Räumen eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang/Besprechung und Arbeits- bzw. Behandlungsbereich.

Flächen & Aufteilung – effizient nutzbare 2 Räume

• Vorraum / Empfang
  Repräsentativer Eingangsbereich, der sich ideal als Empfang, Warteraum oder kleine Anmeldung eignet – perfekt für Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Kanzlei.

• Raum 1 – Büro / Besprechung / Behandlungsraum
  Heller, gut proportionierter Raum mit Holzfußboden, der sich als Hauptbüro, Beratungszimmer, Therapieraum oder Behandlungsraum (Ordination, Physiotherapie, Psychotherapie, Coaching etc.) anbietet.

• Raum 2 – rückwärtiger Arbeits- oder Praxisbereich
  Der zweite Raum eignet sich optimal als ruhiger Arbeitsplatz, Behandlungszimmer, Backoffice, Archiv oder Besprechungsraum – je nach Geschäftsmodell.

• Sanitärbereich mit Fenster
  Badezimmer mit WC und Tageslicht – praktisch für Mitarbeiter, Klienten und Patienten.

Die Einheit wird über eine Zentralheizung versorgt und ist durch ihre kompakten Flächen betriebswirtschaftlich attraktiv – ideale Struktur für 1–3 Arbeitsplätze, kleine Ordinationen, Einzelunternehmen, Start-ups, Beratungsagenturen oder Freiberufler.

Nutzungsszenarien – ideal für

• Büro / Kanzlei / Agentur
  Steuerberater, Unternehmensberater, Rechtsanwälte, Versicherungs- oder Finanzdienstleister, kleine Agenturen (Marketing, Grafik, IT, Consulting) finden hier eine professionelle, gut erreichbare Adresse im Zentrum von Klagenfurt.

• Praxis / Ordination / Therapie
  Eignet sich z. B. als Therapiepraxis, Psychotherapie-Praxis, Coaching-Raum, Ernährungsberatung, Logopädie, Fußpflege, Kosmetikstudio, Heilmasseur-Praxis u. Ä., sofern die gewerbe- und gesundheitsrechtlichen Rahmenbedingungen passen.

• City-Office / Zweitstandort
  Perfekter Standort als City-Büro oder kleiner Stadt-Stützpunkt für Firmen, die einen repräsentativen Meeting- und Beratungsstandort im Zentrum benötigen.

Ihre Vorteile im Überblick

• Zentrale Büro- und Praxisfläche in der Innenstadt von Klagenfurt

• Ca. 40,9 m² Bürofläche im 1. OG eines gepflegten Altbaus

• 2 helle Zimmer – optimal als Büro, Praxis, Ordination, Kanzlei oder Therapieraum

• Klassischer Altbau-Charme mit Holzfußböden

• Kompakter, effizienter Grundriss – ideal für Einzelbüro, Kleinbüro, Ordination, Praxisgemeinschaft light

• Sanitärbereich mit Fenster

• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Klienten, Patienten und Kunden

• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Bürofläche / Ordination zur Miete in Toplage

Wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Einheit wird nicht zu Wohnzwecken vermietet.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich für gewerbliche Nutzung – insbesondere als Büro, Praxis, Ordination, Therapieraum, Kanzlei oder vergleichbare Dienstleistungsnutzung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}