Bürofläche mit Klimaanlage und PKW-Stellplätze!

Willkommen in dieser ca. 115,28 m² großen Bürofläche in Pregarten, Baujahr 1987, gepflegt und flexibel nutzbar. Die 5 Zimmer ermöglichen offene Arbeitsbereiche sowie ruhige Rückzugsräume, und eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Drei fix zugeordnete Pkw-Stellplätze gehören zur Einheit.

Die Bürofläche verteilt sich auf ca. 115,28 m² Nutzfläche und bietet eine flexible Raumaufteilung mit offenen Bereichen sowie abgeschlossenen Räumen. Zur Ausstattung gehört eine Klimaanlage, eine zentrale Gasheizung sowie ein separates WC. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und angenehmes Arbeitsklima. Die Einheit umfasst drei fix zugeordnete Pkw-Stellplätze; bei Bedarf können weitere Stellplätze gegen Aufpreis gemietet werden (30 EUR/Monat). Baujahr 1987; der Zustand ist gepflegt. Hinweis: Die Fläche ist nicht barrierefrei und die Nutzung ist ausschließlich gewerblich.

• Klimaanlage
• Flexible Raumaufteilung: offene Bereiche und abgeschlossene Räume
• Großzügige Fenster für viel Tageslicht
• 3 fix zugeordnete Pkw-Stellplätze, weitere gegen Aufpreis
• Zentralheizung mit Gas, gepflegter Zustand
• Nicht barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt in Pregarten, einer ruhigen Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Anbindung ist allgemein gut erreichbar, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Banken und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.000 EUR/Monat; Betriebskosten (inkl. Heizkosten) 290 EUR/Monat; Gesamtmiete brutto 1.290 EUR
• Kaution: 3.870 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 94,3 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: ab sofort