Repräsentatives Büro nahe Innenstadt – mit drei Loggien

Attraktives Büroobjekt in Linz nahe der Innenstadt. Die ca. 158 m² Nutzfläche verteilen sich auf das 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr ca. 1973). Die flexible Raumaufteilung bietet Platz für 6–7 Arbeitsbereiche und sorgt für eine helle Arbeitsatmosphäre.

Die 158 m² verteilen sich flexibel auf 6–7 Arbeitsbereiche und bieten eine helle, freundliche Raumwirkung. Drei Loggien sorgen für zusätzlichen Freiraum und angenehmes Tageslicht. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr ca. 1973) und ist über einen Lift erreichbar, jedoch nicht barrierefrei. Zur Ausstattung gehören zwei WCs und praktische Abstellräume. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Umgebung; Donauufer und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Heizung erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis liegt vor (HWB 46,7 kWh/(m²a), Klasse B).

Highlights

• Helle Bürofläche mit 158 m² Nutzfläche und flexibler Raumaufteilung
• Drei Loggien für Pausen & Frischluft
• Lift vorhanden (1 Personenlift)
• Zwei WCs und Abstellräume
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Fußläufig zur Donau und Innenstadt

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz bietet kurze Wege zur Innenstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was das Objekt besonders für Teams attraktiv macht. Die zentrale Lage überzeugt durch eine gute Anbindung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre im urbanen Umfeld. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau aus.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.000 EUR
• Betriebskosten netto: 304,07 EUR; Umsatzsteuer: 260,81 EUR; Gesamtmiete brutto: 1.564,88 EUR
• Kaution: 5.613 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 46,7 kWh/(m²a), Klasse B; FGEE 1,08 (Klasse C)
• Übergabe: ab sofort