Top-Ausstattung und durchdachtes Wohnkonzept

Dieses Neubauprojekt bietet moderne Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft:

• Es entstehen insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Eigengarten oder Balkon bzw. Dachterrasse - - schlüsselfertige Ausführung & provisionsfrei!
• Größen: ca. 61 m2 (1 Schlafzimmer) und ca. 107 m2 Wohnfläche (3 Schlafzimmer)
• in direkter Ortslage in Kematen/Ybbs - Top Lage
• geplanter Baustart: 2026, geplante Fertigstellung: Herbst 2027
• Massivbauweise in Baumeisterqualität
• schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitäreinrichtungen) jedoch ohne Möblierung
• Niedrigenergiehaus- Ansuchen um NÖ Wohnbauförderung möglich!
• Frühkäuferbonus von -5% bereits beim Kaufpreis berücksichtigt! Bereits jetzt Wunschwohnung sichern!

Nachhaltigkeit & Technik:

• Modernste Ausstattung: am neuesten Stand der Technik
• Wohnraumlüftung: mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
• Photovoltaik-Anlage: auf dem Dach zur eigenen Stromversorgung
• Pelletsheizung: effizientes & umweltfreundliches Heizsystem

Komfort & Infrastruktur:

• Aufzug: für bequemen Zugang zu allen Etagen
• Tiefgarage: komfortables Parken
• Carportstellplätze: zusätzliche überdachte Parkmöglichkeiten
• Kellergeschoss: eigene Kellerabteile sowie 2 vielseitig nutzbare Gemeinschaftsräume (ca. 15 m2 und ca. 40 m2) stehen allen Eigentümern für Feiern, Hobbys, Treffen, etc. zur Verfügung!
• Fahrradabstellraum: praktisch für Radfahrer
• Gemeinsamer Laubengang: erschließt alle Wohnungen
• EG-Wohnungen: mit herrlicher Terrasse und eigenem Garten
• OG-Wohnungen: mit Balkon oder großzügiger Dachterrasse
• Fußbodenheizung: angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
• Elektrische Raffstores: für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

Gemeinschaft & Ästhetik:

• Harmonisches Gesamtbild: ein natürliches und ansprechendes Erscheinungsbild in der Wohngegend und Nachbarschaft
• Hauseigener Spielplatz: ideal für Familien und Kinder

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 106,2 m² 396.910,00 € aktiv
Top 3: 61,5 m² 257.070,00 € aktiv

III
Top 4: 106,2 m² 381.520,00 € aktiv

EG
Top 3: 61,5 m² 258.495,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap