Erstbezug Altbauwohnung mit Balkon

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 83,28 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines 1956 erbauten Hauses in der Wiener Straße 8 in der Innenstadt von Krems an der Donau. Die Wohnung wurde aufwändig saniert und 2026 modernisiert.

Der großzügige Grundriss mit hohen Raumhöhen wurde zeitgemäß neu gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der 8,5 m² große Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf gegenüberliegenden Seiten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Querlüftung.

Die hochwertige Ausstattung umfasst neuen Eichendielen-Parkett, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung mit Hansgrohe-Armaturen und einer niveaugleichen Dusche. Die Küche ist mit indirekter Beleuchtung und Starkstromanschluss ausgestattet. Neue Innentüren und Zargen sowie ein fixverglastes Innenfenster ergänzen das moderne Wohnkonzept.

Highlights

• Süd-Balkon mit 8,5 m²
• Neuer Eichendielen-Parkett
• Moderne Sanitärausstattung mit Hansgrohe-Armaturen
• Indirekte Beleuchtung und Spots
• Neue Innentüren und Zargen
• Hohe Raumhöhen
• Großformatige Fliesen 120 x 60 cm
• Waschmaschinenanschluss

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Innenstadt von Krems an der Donau. Die Fußgängerzone mit Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern ist nur 140 m entfernt. Der Bahnhof Krems liegt 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Arzt sind direkt in der Nähe. Ein Fitness-Studio mit Sauna sowie eine Parkgarage befinden sich direkt gegenüber. Die Donau-Universität ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 237,07 zzgl. 10 % USt. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei € 96,28 monatlich. Der Energiebedarf liegt bei 54,6 kWh/m²a (Klasse C). Die Wohnung wird 2026 bezugsfertig übergeben.