Gartenwohnung 58m² in Kirchberg am Wagram

In der Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entsteht eine moderne Gartenwohnung mit 58 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem privaten Garten von 65 m². Die Erdgeschosswohnung im Neubau aus 2025 wird belagsfertig übergeben und bietet eine clevere Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern und Ost-Ausrichtung.

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, große Fenster für viel Tageslicht und Glasfaseranschluss. Ein Aufzug, Kellerabteil und Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem Niedrigenergiegebäude mit Vollwärmeschutz.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Privater Eigengarten 65 m²
• Bodentiefe Fenster und Ost-Ausrichtung
• Belagsfertige Übergabe
• Aufzug und Glasfaseranschluss
• Spielplatz und Fahrradabstellraum

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Kirchberg am Wagram mit sehr guter Infrastruktur. Ein Supermarkt ist weniger als 150 m entfernt, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule liegen innerhalb von 650 m. Der Bus und Bahnhof sind jeweils unter 550 m entfernt, der Autobahnanschluss liegt 3 km entfernt.

Additional Information

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 2,50 € netto pro m² Nutzwert. Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 5.940 € zzgl. 20 % USt erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird belagsfertig übergeben.