Erdgeschosswohnung vermietet bis 2028 zentrale Lage

Sichere Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Wohnprojekt im Herzen von Abtenau ist seit 1. September 2025 für drei Jahre vermietet. Der Mieter – ein junger, netter und ruhiger Herr mit sicherem Einkommen – sorgt für stabile Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist ab 1. September 2028 möglich.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich
• Schlafzimmer mit idealen Nischen für Kleiderschränke
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Viele Parkmöglichkeiten, inkl. eigener KFZ-Stellplatz und Besucherparkplätze

Hochwertige graue Feinsteinfliesen, Veneer-Parkett österreichischer Qualität und elektrische Rollläden schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (zzgl. € 12.000,–, verpflichtend) sowie ein Abstellraum/Kellerabteil im Erdgeschoss.

Die Lage im ruhigen Ortszentrum bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit verlässlichem Mieter suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <8.250m
  • Krankenhaus <450m
  • Apotheke <525m
• Kinder & Schulen
  • Schule <475m
  • Kindergarten <575m
• Nahversorgung
  • Bäckerei <300m
  • Supermarkt <600m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <225m
  • Post <225m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap