Edle Altbauwohnung Graz Zentrum

Einführung

Diese edle Stadtwohnung mit Altbauflair liegt im Herzen der Grazer Altstadt. Erbaut im Jahr 1840, bietet sie eine Wohnfläche von 121,53 m² und eine Nutzfläche von 130,17 m² auf der 1. Etage eines 5-stöckigen Hauses. Die Ost-Westausrichtung sorgt für helles Licht den ganzen Tag. Die Wohnung umfasst eine Diele, 3 große Zimmer, eine neue Küche, ein helles neues Badezimmer, 2 separate WC und eine neu verglaste Loggia mit Westausrichtung. Hohe Decken, Doppelflügeltüren und edles Fischgräten-Parkett schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Modernisierung erfolgte zuletzt 2020, der Zustand ist neuwertig.

Highlights

• 3 Zimmer mit edlem Fischgräten-Parkett
• Neu verglaste Loggia (8,82 m²) mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof
• Neue Küche mit Holzboden
• Helles Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
• 2 separate WC
• Fernwärme
• Rolläden
• Kelleranteil (6 m²)
• Zwei separate Eingänge (geeignet für Wohnen oder Gewerbe)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im zentralen Altstadtbereich von Graz-Augarten. Alle wichtigen Einrichtungen sind in weniger als 500 m erreichbar: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Universität, Bank, Post und Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn). Bahnhof und Klinik in unter 1.000 m, Autobahnanschluss in 5 km, Flughafen in 9 km. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 104 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,64 (Klasse C)
• Letzte Modernisierung: 2020
• Voll erschlossen
• Wohnung wird leer übergeben