Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Graz, 80m²

Einführung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz-Süden. Erbaut 1978 und zuletzt 2025 umfassend saniert, überzeugt sie durch eine dreiseitig offene Bauweise mit hervorragender Belichtung. Böden, Türen, Wasser- und Elektroinstallationen sowie Badezimmer und WC wurden erneuert. Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume praktisch: zwei Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, modernes Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den 4,5 m² großen Balkon. Die Wohnung bietet eine warme, luftige Atmosphäre durch optimale Ausrichtung und Helligkeit.

Highlights:

• Aufzug vorhanden
• Balkon 4,5 m²
• Voll saniert 2025
• 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Kellerabteil 4 m²
• Fahrradraum
• Elektroheizung
• Energiebedarf 35,7 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Grazer Süden nahe dem Zentralfriedhof mit exzellenter Infrastruktur. Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, Supermarkt, Bäckerei und Schule ebenfalls unter 500 m. Apotheke und Kindergarten unter 1.000 m, Klinik und Bahnhof unter 2.500 m. Autobahnanschluss in 2,5 km erreichbar. Das Grundstück bietet Grünflächen und Kinderspielplatz, freie Parkplätze stehen zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Eigenumswohnung zum Kauf
• 1 Stellplatz
• Energieausweis: Bedarf, HWB 35,7 kWh/m²a, FGE 1,44 kg/m²a
• Keller und Fahrradraum inklusive