Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg

Diese vermietete Anlegerwohnung liegt im Bezirk Eggenberg in Graz in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1992. Die 42,80 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, Ess- oder Schlafzimmer, Küche mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, Wohn- oder Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Linoleum. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Stromboiler. Ein Kellerabteil mit 4,60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Südseitige Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
• Fliesen-, Parkett- und Linoleumböden
• Gas-Zentralheizung mit Stromboiler
• Küche mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kellerabteil mit 4,60 m²
• Derzeit vermietet bis 30.11.2026
• Monatliche Netto-Mieteinnahmen von 318,18 €

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Lage in Graz-Eggenberg. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Grazer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A9 und das UKH Graz sind rasch erreichbar. Nahversorger, Bäckereien und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung. Gute Radwegverbindungen führen über Alte Poststraße und Vinzenzgasse. Die Nähe zur FH Joanneum und weiteren medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders praktisch.

Additional Information

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis 30.11.2026. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 318,18 € ohne Betriebskosten. Der Energiebedarf liegt bei 64,2 kWh/m²a mit der Klasse C. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung wird mit Kauf angeboten.