Gartenwohnung mit Terrasse in Waltendorf

Diese Gartenwohnung im Neubauprojekt Schloss Lustbühel in Graz Waltendorf bietet 95,24 m² Wohnfläche und wurde für den Erstbezug im Jahr 2026 geplant.

Die Wohnung umfasst ein Entree, ein großzügiges Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen Schrankraum. Eine 33,51 m² große Terrasse und ein 81,38 m² großer Garten gehören zur Wohnung.

Massivbauweise, Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und begrünte Dächer sorgen für nachhaltige und energieeffiziente Qualität. Die Fußbodenheizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Highlights

• 95,24 m² Wohnfläche mit 33,51 m² Terrasse und 81,38 m² Garten
• Erstbezug 2027 in exklusiver Anlage mit nur 7 Wohneinheiten
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
• Photovoltaikanlage auf Carport-Dachflächen
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern
• Helle Räume mit hohen Decken bis 2,80 m
• Schöner Ausblick ins Grüne
• Private Freiflächen bei jeder Einheit

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in bester Wohnlage im Bezirk Waltendorf. Ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind weniger als 500 m entfernt. Arztpraxen, Supermärkte und die Universität erreichen Sie in unter 1.000 m. Weitere Infrastruktur wie Schulen, Apotheken und Straßenbahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die Energiekennzahlen betragen HWB 50 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE 0,64 (Klasse A+). Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt ca. 12 Monate später.