Gründerzeitvilla 1889 in Graz Geidorf

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1889 im beliebten Grazer Stadtteil Geidorf. Mit einer Wohnfläche von 238 m² und einer 30 m² großen Terrasse bietet sie historische Eleganz auf höchstem Niveau.

Die Beletagewohnung besticht durch beeindruckende Raumhöhen von rund 4,20 m, fünf großzügige Räume und zahlreiche erhaltene Stilelemente wie Wandbekleidungen, freischwebende Holzdecken und einen Kachelofen. Der Wintergarten mit 30 m² öffnet sich harmonisch zum Garten.

Highlights

• Gründerzeitvilla aus 1889 mit historischen Stilelementen
• Raumhöhen von ca. 4,20 m
• Wintergarten mit 30 m²
• Zwei sanierte Badezimmer (2010 und 2014)
• Kachelofen mit Fernwärmeheizung
• Ost-West-Ausrichtung mit Morgen- und Abendsonne
• Souterrain mit 274 m² optional erwerbbar
• Einbauküche und Möbel optional für 25.000 EUR

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt im begehrten Bezirk Geidorf mit exzellenter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Kindergarten sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Schule und Universität liegen unter 1 km, der Straßenbahnanschluss ist in unter 1.000 m erreichbar. Der Bus hält weniger als 500 m entfernt.

Additional Information

Der Kaufpreis dient als Verhandlungsbasis. Ein Energieausweis liegt mit einem HWB-Wert von 160,1 kWh/m²a und der Klasse E vor. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.