Balkonwohnung 99m² im 5. OG Graz-Puntigam

Diese Neubau-Balkonwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Graz-Puntigam. Mit rund 99 m² Wohnfläche, zwei Bädern und einem 23 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Wohnung ist bezugsfertig und verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie einen begehbaren Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine offene Küche, ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Highlights

• 5. Obergeschoss mit Weitblick und Privatsphäre
• 23 m² Südbalkon mit viel Sonne
• 99 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss
• Bezugsfertig und sofort verfügbar
• Zwei Tiefgaragenplätze und Einbauküche im Kaufpreis
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Offener Wohn-Essbereich mit Balkonzugang
• Stahlbetonbauweise und hochwertige Materialien

Location & Surroundings

Die Lage in Graz-Puntigam bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Graz Grenzgasse liegt nur 80 m entfernt. Nahversorger wie Bipa, Penny und Hofer sind direkt in der Nähe. Center West, Shopping City Seiersberg sowie zahlreiche Gastronomie-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Graz (Jakominiplatz) ist in etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A9 liegen nur 4 Fahrminuten entfernt.

Additional Information

• Kaufpreis brutto als Eigennutzer: 433.722 € inkl. zwei Tiefgaragenplätze und Küche
• Kaufpreis netto für gewerbliche Vermietung: 370.600 € inkl. zwei Tiefgaragenplätze und Küche
• Energiebedarf: 29,73 kWh/m²a (Klasse B)
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Bezugsfertig, sofort verfügbar