Anlegerwohnung mit Balkon in Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes in der Bodenfeldgasse im Herzen von Graz. Die Wohnung bietet einen Balkon mit Grünblick, Parkettböden und eine moderne Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn-Ess-Bereich.

Zur Ausstattung gehören eine eingebaute Küche mit Geräten, eine praktische Bar als Raumtrenner, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper. Ein Vorraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Highlights

• Balkon mit Grünblick und Südostausrichtung
• Parkettböden und große Fensterfront
• Einbauküche mit Geräten und integrierter Bar
• Gasheizung und günstige Betriebskosten
• Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Moderne und smarte Raumaufteilung
• Attraktive Mietrendite von 4,22 %

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer belebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen erreichen Sie in weniger als 500 Metern. Bushaltestellen und Straßenbahnen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Graz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen ein.

Additional Information

• Nettokaltmiete: ca. 525 € (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Heizung ca. 705 €)
• Aktuelle Mietrendite: 4,22 %
• Energieeffizienzklasse C (HWB 72,2 kWh/m²a)
• Die Wohnung ist bereits vermietet und sofort ertragsbringend