Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Graz

Die vollständig kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet 55,42 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit Erstbezugscharakter in zentraler Lage in Graz.

Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung und einer abgehängten Decke mit eingelassenen Spots. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf den 2,75 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon.

Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Aufsatzwaschbecken und schwarzen Armaturen ausgestattet. Ein Sprossenheizkörper mit Handtuchwärmer sowie ein energieeffizienter Boiler gehören zur Ausstattung.

In der gesamten Wohnung wurde strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Neue Heizkörper, eine zentrale SAT-Anlage und die Anbindung an Fernwärme sorgen für modernen Komfort.

Highlights

• 55,42 m² Wohnfläche mit Balkon
• Vollständige Kernsanierung mit Erstbezugscharakter
• Modern ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel und Bar
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer
• Vinylboden in Premiumqualität
• Fernwärme-Anschluss und neue Heizkörper
• Kostenfreie Parkmöglichkeit am Grundstück

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Sanatorium Ragnitz und dem Landeskrankenhaus Graz. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn-Station befindet sich in weniger als 5 Minuten Entfernung. Mehrere Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen liegen innerhalb von 500 bis 1.000 Metern. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für medizinisches Personal und Studierende.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten. Der Energiebedarf liegt bei 129,7 kWh/m²a mit der Klasse E. Der Energieausweis ist bis September 2032 gültig. Die Betriebskosten sind niedrig und das Gebäude verfügt über solide Reparaturrücklagen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.