Generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung in Graz

Diese vollständig generalsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Graz bietet 55,42 m² Wohnfläche und besticht durch ihr Erstbezugscharakter. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Medizinischen Universität Graz, dem LKH-Universitätsklinikum Graz und dem Sanatorium Ragnitz.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Alle Installationen und Leitungen wurden erneuert, die Wände neu verspachtelt und eine neue Heizungsanlage mit Anschluss an die Fernwärme installiert. Im Zentrum befindet sich eine großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung und stimmungsvoller Beleuchtung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon mit 2,75 m² Fläche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Aufsatzwaschbecken und einer Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Highlights

• 55,42 m² Wohnfläche mit Balkon (2,75 m², Süd-Ausrichtung)
• Vollständige Generalsanierung mit Erstbezugscharakter
• Neue Fernwärmeheizung und moderne Elektroinstallation
• Premium Vinylboden in allen Räumen
• Neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug im Haus
• Kostenfreie Parkmöglichkeit am Grundstück

Location & Surroundings

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in zweiter Reihe zur Straße und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Gesundheitseinrichtungen. Die Medizinische Universität Graz ist etwa 650 m entfernt und zu Fuß erreichbar. Das LKH-Universitätsklinikum Graz sowie das Sanatorium Ragnitz liegen in wenigen Gehminuten. Supermärkte, Apotheken und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnverbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur umfasst zudem eine Schule und einen Kindergarten in weniger als 1.000 m Entfernung.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten. Der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarf von 129,7 kWh/m²a (Klasse E) und einen Primärenergiebedarf von 3,99 kWh/m²a (Klasse G) aus. Der Energieausweis ist bis September 2032 gültig. Die Wohnung wird mit schlüsselfertigem Zustand übergeben.