Helle Anlegerwohnung mit Balkon und Loggia in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Innenstadtlage mit einer Wohnfläche von 99,56 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Massivbaus aus dem Jahr 1975 und ist derzeit vermietet.

Sie verfügt über Parkett- und Linoleumböden, eine Einbauküche sowie eine Loggia und einen Balkon als Freiflächen. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Potenzial für individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung.

Highlights

• Loggia und Balkon als attraktive Freiflächen
• Einbauküche und Parkettboden
• Personenaufzug vorhanden
• Fernwärmeheizung
• Kellerabteil und Abstellraum
• Separat WC
• Anlegerobjekt mit Entwicklungspotenzial

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Graz (8010), nur wenige Minuten zu Fuß von der Innenstadt und dem Schlossberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen und Straßenbahnen sind weniger als 500 Meter entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes urbanes Wohnklima.

Additional Information

• Kaufpreis auf Anfrage
• Energiebedarfsausweis mit HWB 33 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0.81 (Klasse A), gültig bis 2029
• Übergabe nach Vereinbarung
• Derzeit vermietet mit Altmieter